행복주택, 청년안심주택, 청년주택드림청약의 차이점

1. 프로그램 성격

행복주택

• 공급물량의 약 80%는 신혼부부, 청년, 대학생 등 사회적 활동이 왕성한 젊은 계층에게 공급하는 공공임대주택
• 대중교통이 편리하거나 직주근접이 가능한 곳에 공급
• 임대만 가능(소유권 없음)

청년안심주택

• 통학 및 출근이 용이한 역세권 및 간선도로변에 청년 임대주택을 공급하는 서울시 특화 사업
• 청년안심주택은 한 단지 내에 공공임대와 공공지원민간임대 세대가 혼합
• 임대만 가능(소유권 없음)

청년주택드림청약

• 청약통장을 통한 주택 구입 지원 제도
• 청약 당첨 시 주택 구입을 위한 대출 지원
• 주택 소유권 획득 가능

2. 대상자 및 자격 조건

행복주택

• 청년 계층은 만 19세 이상 만 39세 이하 혼인 중이 아닌 무주택자
• 소득기준: 전년도 도시근로자 월평균소득의 100% 이하(1인 가구 120%, 2인 가구 110%)
• 자산기준: 총자산 27,300만원 이하, 차량 3,708만원 이하

청년안심주택

• 청년형으로 신청할 경우 입주자 모집공고일 기준으로 미혼이어야 함
• 소득기준: 전년도 도시근로자 월평균소득의 120% 이하
• 자산기준: 청년 2억 5400만원, 신혼부부 3억 3700만원
• 자동차 가액: 3,803만원(2025년 기준) 이내

청년주택드림청약

• 20~39세 무주택자
• 청년주택드림청약통장 1년 이상 가입, 1천만원 이상 납입실적 필요
• 연소득 5천만원 이하의 근로·사업·기타소득자
• 대상주택: 분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하

3. 임대료/지원 내용

행복주택

• 보증금, 임대료 시중시세의 60~80% 수준
• 거주기간: 대학생과 청년은 최대 6년, 신혼부부는 자녀 없는 경우 6년, 자녀 있는 경우 10년

청년안심주택

• 주변 시세의 30~85% 가격으로 공급
• 임대보증금의 50%, 최대 4,500만원(무이자)까지 지원 가능

청년주택드림청약

• 대출조건: 금리 최저 2.2%(소득‧만기별 차등), 만기 최대 40년 등
• 주택 구입을 통한 자산 형성 가능

4. 운영 주체

행복주택

• LH공사, SH공사 등 전국적으로 공급

청년안심주택

• 서울시에서 운영하는 서울 지역 특화 프로그램

청년주택드림청약

• 국토교통부에서 운영하는 전국 단위 금융 지원 프로그램

선택 가이드

1. 주택 소유를 원한다면 → 청년주택드림청약
2. 임대주택에 거주하길 원한다면:
   • 서울 역세권 지역 거주 희망 → 청년안심주택
   • 전국 범위에서 직장/학교 근처 거주 희망 → 행복주택

가장 큰 차이점은 행복주택과 청년안심주택은 임대형 주택을 제공하는 반면, 청년주택드림청약은 주택 구입을 위한 금융 지원 제도라는 점입니다.
 
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한눈에 보는 청약 접수 창구의 구조

주요 청약 접수 창구별 비교

주택청약 시스템은 크게 세 가지 플랫폼으로 운영되고 있으며, 각 창구마다 특성과 목적이 다릅니다.

1. 청약홈 (한국부동산원)

• 관할 범위: 전국 민간분양, 공공분양, 사전청약 등
• 특징: 시장 중심의 분양주택 통합 접수 창구
• 청약통장: 필수 사용, 당첨 시 통장 소멸 (무주택 가점 유지 불가)
• 웹사이트: applyhome.co.kr

2. LH 청약플러스 (한국토지주택공사)

• 관할 범위: 전국 국민/영구/행복주택, 신혼희망타운, 임대주택 등
• 특징: 주거복지 성격이 강한 임대 및 특수 공공분양
• 청약통장: 유형별 상이
  • 국민/행복/전세임대: 통장 미사용
  • 공공분양/10년 공공임대: 통장 사용, 당첨 시 소멸
• 웹사이트: apply.lh.or.kr

3. SH 청약(주택정보) (서울주택도시공사)

• 관할 범위: 서울시 장기전세 'Shift', 청년안심주택, 행복주택 등
• 특징: 서울시 지역 특화 주거복지 및 공공주택
• 청약통장: 유형별 상이
  • 국민/장기전세/행복주택: 미사용
  • 서울 공공분양: 사용
• 웹사이트: i-sh.co.kr (주택정보 → 모집공고)

4. 기타 지역 공사 (GH, iH 등)

• 관할 범위: 각 지역 특화 공공임대/분양
• 청약통장: LH/SH와 동일 로직
• 웹사이트: 각 공사 홈페이지

플랫폼이 분리된 이유

1. 운영 주체와 재원 구조 차이
   • LH는 국가 공기업으로 전국 단위 사업 수행
   • SH/GH 등은 지방공사로 해당 지자체 예산으로 특정 지역 대상 주택 공급
2. 공급 목표의 차이
   • 청약홈: 시장 기능(분양가, 가점경쟁) 중심의 전국 단일 창구
   • LH/SH: 시세 60~80% 수준의 공급가, 생활요건(소득/자산/거주기간) 중심 심사
3. 청약통장 효력의 차이
   • 민간/공공 분양(청약홈): 당첨 시 통장 소멸
   • 임대주택(LH/SH): 통장 미사용 또는 사용해도 소멸 안 함
   • 공공분양/10년 공공임대: 통장 소멸
4. 접수 방식과 처리 속도
   • 청약홈: 정형화된 절차와 일정
   • LH/SH: 상시 접수 또는 더 긴 심사 단계 (4-6주 소요)

실전 활용 팁

상황 우선 살펴볼 창구 체크 포인트

서울 거주, 청년·신혼부부 임대	SH 청약 + LH 청약	두 곳 중복 지원 가능, 임대는 통장 보호
경기·인천 거주, 신혼희망타운	LH 청약	분양전환형인지 장기임대형인지 확인
내 집 마련 1순위, 가점 60점 이상	청약홈	당첨 시 통장 소멸·무주택 요건 변동 대비
주거 급변 가능성 높음	LH/SH 임대	통장 보존, 중도 퇴거 시 패널티 작음

핵심 요약

"민간·공공 분양은 '청약홈', 주거복지 성격의 임대나 특정 공공분양은 'LH·SH 등 각 공사 사이트'에서 찾는다."
이 구조를 이해하면 공급 주체, 지역, 통장 사용 여부를 통해 어느 플랫폼을 사용해야 할지 쉽게 판단할 수 있습니다.